Seniorenwohnen im Berliner Süden.
Genehmigte Planung. Klare Perspektive.
Grundstück mit genehmigter Planung für 38 Seniorenapartments im Berliner Süden. Ein flächeneffizientes Wohnkonzept mit privaten Balkonen, gemeinschaftlichen Bereichen und Dachgarten. Senioren-WGs oder Betreutes Wohnen: Gestalten Sie Vermietung und Betreuung passend zu Ihrer Strategie. Erwerb gegen Gebot.
Der Investmentansatz
Ein Wohnkonzept für eine wachsende Zielgruppe.
Betriebsmodell nach Ihrer Strategie
Vermietung und Betreuung können getrennt oder in einer Hand organisiert werden. Ob Sie selbst betreiben oder mit einem Pflege- und Betreuungspartner zusammenarbeiten: Das Projekt bietet eine Grundlage für unterschiedliche Erwerbs- und Betriebskonzepte.
Senioren-WGs und Betreutes Wohnen
Die genehmigte Seniorenwohnplanung verbindet private Apartments mit gemeinschaftlichen Bereichen. Ergänzbare Pantry-Küchen eröffnen auch ein Konzept für Betreutes Wohnen. Weitergehende Pflegekonzepte stimmen wir anhand der Planung mit Ihnen ab.
Demografischer Rückenwind
5,7 Millionen Menschen waren Ende 2023 in Deutschland pflegebedürftig. Eine Vorausberechnung von Destatis nennt rund 7,6 Millionen bis 2055.* Seniorenwohnen adressiert damit einen langfristigen gesellschaftlichen Bedarf. Die konkrete Vermietungsstrategie richtet sich nach Standort und Zielgruppe.
Das geplante Wohnkonzept
Privat wohnen. Gemeinschaft erleben.
Teltow Terrassen verbindet die Privatsphäre eigener Apartments mit gemeinschaftlichem Wohnen. Senioren-WGs und Betreutes Wohnen mit ergänzbaren Pantry-Küchen bieten unterschiedliche Ansatzpunkte für Ihr Nutzungskonzept.
- Betreuung passend zum KonzeptDie Raumstruktur ist auf Seniorenwohnen ausgerichtet. Auch Konzepte für Pflege-WGs oder Intensivpflege können anhand der Planung und der jeweiligen betrieblichen Anforderungen geprüft werden.
- Raum für BegegnungGeplante Gemeinschaftsküchen, Aufenthaltsbereiche und ein Dachgarten ergänzen die privaten Apartments. Ausstattungswünsche wie eigene Pantry-Küchen können anhand der Planung besprochen werden.
- Seniorengerecht geplantBarrierefreie Raumstrukturen unterstützen ein selbstbestimmtes Wohnen. Die Verbindung zu ambulanten und therapeutischen Angeboten ist Teil der Abstimmung mit dem Erwerber.
Innere Organisation
Wohnqualität mit hoher Flächeneffizienz.
Das Wohnmodell bezieht neben den Apartments auch Flure und Gemeinschaftsbereiche in die Vermietung ein. Damit kann nahezu die gesamte Nutzfläche in das Mietkonzept einfließen. Grundrisse und Flächenaufstellung erläutern die Zusammensetzung der Vermietfläche.
Private Balkone
Für die 38 Apartments sind eigene Balkone vorgesehen. Die terrassierte Gebäudeform verbindet private Außenräume mit offenen Blickbezügen.
1.930,54 m² Vermietfläche
Die Vermietfläche umfasst nach dem vorgesehenen Mietmodell auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche. Hohe Flächeneffizienz und Wohnqualität werden so miteinander verbunden. Die Flächenaufstellung im Datenraum zeigt die Berechnung.
Seniorengerechte Ausstattung
Eigene Bäder und barrierefreie Raumstrukturen sind Teil der Planung. Weitere Ausstattungsdetails werden anhand des vereinbarten Leistungsumfangs festgelegt.
Geplante Architektur
Terrassierung mit privaten Außenräumen.
Die zurückspringenden Geschosse prägen den Charakter der Teltow Terrassen. Sie schaffen eine offene Gebäudeform mit privaten Außenräumen für die geplanten Apartments.
Für jedes der 38 Apartments ist ein eigener Balkon vorgesehen. Grundrisse und Gebäudeschnitt erläutern die geplante Anordnung.
- Ein Balkon je Apartment geplantPrivate Außenbereiche ergänzen die Wohnungen um einen direkten Zugang ins Freie.
- Offene BlickbezügeDie Terrassierung öffnet die Außenräume und trägt zur Qualität der geplanten Architektur bei.
Gemeinschaftlicher Außenraum
Der Dachgarten: Raum für Begegnung.
Ein ca. 210 m² großer, intensiv begrünter Dachgarten ist als gemeinsamer Außenraum für die Bewohner vorgesehen.
Begrünung, Sitzbereiche und die barrierefreie Erschließung verbinden Aufenthalt im Freien mit Blick über die Umgebung. Der konkrete Ausstattungsumfang wird in der Realisierung festgelegt.
- Ca. 210 m² Dachgarten geplant
- Barrierefreier Zugang vorgesehen
Nachhaltigkeit & Finanzierung
Energieeffiziente Planung mit Finanzierungspotenzial.
Für Effizienzhaus 40 ausgelegt
Das Gebäude ist in der vorliegenden Planung für die Umsetzung im Effizienzhaus-40-Standard ausgelegt. Energetisches Konzept und Fachplanung stehen für Ihre Projektprüfung bereit. Eine zusätzliche QNG-Zertifizierung können Sie in die Realisierung aufnehmen.
Förderkredite projektbezogen prüfen
Für das Projekt werden bei der KfW 38 Wohneinheiten angesetzt. Daraus ergibt sich ein Förderkreditvolumen von bis zu 3,8 Mio. EUR, abhängig von den geltenden Programmvoraussetzungen und der Kreditzusage.
QNG als zusätzliche Option
Eine QNG-Zertifizierung kann als zusätzliche Anforderung in die Realisierung aufgenommen werden. Bei 38 förderfähigen Einheiten und erfüllten Voraussetzungen sind rechnerisch bis zu 5,7 Mio. EUR Förderkredit möglich.
Erwerb gegen Gebot
Prüfen Sie das Projekt nach Ihrer Investitions- und Realisierungsstrategie und sprechen Sie mit uns über Ihr Gebot. Die weiterführenden Projekt- und Wirtschaftlichkeitsunterlagen erhalten Sie im Datenraum.
Teltow. Berliner Süden.
An der Potsdamer Straße 104 liegt das Projekt in der Metropolregion Berlin, nahe Berlin-Zehlendorf. Die Lagekarte und die Standortunterlagen erläutern Anbindung und Nahversorgung.
Seniorenwohnen im Berliner Umland: Das Projekt verbindet einen konkreten Standort in Teltow mit einem geplanten Angebot aus privaten Apartments und gemeinschaftlichen Bereichen. Die Vermietungs- und Betreuungsstrategie wird auf Standort und Zielgruppe abgestimmt.
Karte: Google Maps · Details zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Erwerb & Projektübernahme
Grundstück erwerben. Realisierung gestalten.
Das Grundstück mit genehmigter Planung bildet das Hauptangebot. Eine Begleitung der Neubau-Realisierung kann als gesonderte Leistung vereinbart werden.
- Grundstücksfläche
- 868,49 m²
- Bruttogrundfläche · R
- 2.166,00 m²
- Vermietfläche laut Mietkonzept
- 1.930,54 m²
- Jahreskaltmiete · Kalkulationsansatz
- Im Datenraum
- Förderkredit-Szenario mit QNG
- bis zu 5,7 Mio. €
Die BGF-Angabe bezeichnet den Bereich R; einschließlich S beträgt die BGF 2.880,00 m². Vermietfläche nach dem vorgesehenen Mietmodell einschließlich zugeordneter Gemeinschaftsbereiche. Flächenaufstellung und Wirtschaftlichkeitsunterlagen stehen im Datenraum bereit.
Genehmigtes Projekt erwerben
Gegen Gebot
Kaufpreisvorstellung auf Gebotsbasis, unverbindlich
Erwerben Sie das Grundstück mit Baugenehmigung und dem vereinbarten Planungspaket gegen Gebot. Die Übergabeliste weist enthaltene Unterlagen mit Stand und Umfang aus. Zum beschriebenen Paket gehören insbesondere:
- Architektonische Ausführungsplanung 1/50
- Architektonisches BIM-Modell (IFC)
- Massen- und Mengenermittlung
- Baugrundgutachten, Versickerungsgutachten & -nachweis
- Tiefbaustatik & Tragwerksplanung (Entwurfsplanung)
- Geprüftes Brandschutzkonzept
- Energiekonzept
Realisierung begleiten lassen
Nach Leistungsumfang
Realisierungskosten und Vergütung gesondert vereinbaren
Auf Wunsch kann eine Begleitung der Neubau-Realisierung vereinbart werden. Aufgaben, Vergütung, Kostenannahmen und Zuständigkeiten werden gesondert festgelegt.
- Aktuelle Baukostenkalkulation zur Ankaufsprüfung
- Projektsteuerung und Bauherrenvertretung nach Vereinbarung
- Erwerb, Realisierung und Finanzierung getrennt betrachten
* Unverbindliche Preisindikation, Stand 09/2026. Grundstück gegen Gebot. Kein verbindliches Angebot im Sinne von §145 BGB. Detaillierte Konditionen, Bauzeitenpläne und Vertragsentwürfe stellen wir auf Anfrage im Datenraum bereit.
Projektunterlagen für Ihre Ankaufsprüfung
Lernen Sie Planung und Erwerbsoptionen im Detail kennen. Im Datenraum finden Sie die bereitgestellten Pläne, Flächenangaben und Kostenannahmen sowie weitere Unterlagen zur Projektprüfung. Gerne besprechen wir, welcher Erwerbs- und Realisierungsweg zu Ihrer Strategie passt.
Projektunterlagen anfordern
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Zum Datenraum Weiteres ProjektAn den Hainbuchen
Als separates Bestandsangebot können Sie „An den Hainbuchen“ in Werder (Havel) kennenlernen. Beide Projekte können einzeln betrachtet werden.
Projekt ansehenEine Zugangsanfrage genügt für beide Datenräume. Nach Freigabe melden Sie sich passwortlos per E-Mail-Link an. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt.